现今，美国房产投资越来越被国内的投资者认同，相比中国房产，美国房产具备收益稳定、具备永久产权等优势。此外不限购的特性也为当前国内一些苦寻资金出路的人群提供了一条有效的途径。
古人云，雄者霸天下。但凡有远见有魄力的名流，眼光都放远全球，尤其是在投资方向上，而当下最热门的地产投资最能印证这点。自去年政府出现各类房产政策，限购、限价令的接踵而至，更是让楼市迷雾重重，哪里才是投资绝佳地成了众多富豪的热门话题，很多有远见的投资者已将资本触角悄然伸向国外。
现今，美国房产投资越来越被国内的投资者认同，相比中国房产，美国房产具备收益稳定、具备永久产权等优势。此外不限购的特性也为当前国内一些苦寻资金出路的人群提供了一条有效的途径。
外国房地产投资人协会调查，2011年美国被列为全球房地产最佳投资的国家，拥有与2006年相比大幅升值24%的低利率，低房价，0-0.25%的低汇率，高人口增长，去美留学的富二代增加，以及在发达国家中最高的高租金回报率的"三低三高"的市场特点，让美国的房地产投资环境越来越好，同时也得到了国内越来越多上层名流的青睐。
美国房产自金融危机以来备受争议，不过最近美国经济正逐步回暖，同时美国投资界认为房地产开始步入回暖阶段，因此是最好的投资机会。美国商务部公布的数据显示，美国今年6月新房销售量比前一个月增加11%，创11年来的最大增幅。
美国经过两次量化宽松政策后，失业率不断降低，经济已经开始复苏，房产市场开始回暖，低利率时代就要结束，美元兑人民币汇率驱稳，目前是抄底楼市的最后机会。金融危机后的银行法拍房项目，由于美国房地产项目的价格出于谷底，预期回报率高，更是炙手可热。
投资策略：投资哪种产业最好？
学习文学，最好是看大师级的文学作品；要学习创造财富，最恰当就是向富人学习。
从不同研究报告，我们看到大部分富人都有投资房地产，当中不少富豪都是从房地产起家。
但是，投资哪一类房地产最好呢？富人中对住宅和商用的地产各有不同看法。
投资产业，当然是投资升值潜能较高的产业。但是，投资那些产业升值较高？或许有人会说，有地产业（双层排屋、超大型双层或三层排屋、独栋或半独立式洋楼）、高价公寓（及或服务公寓）、商店等。
如果观察美国富人投资房地产的特点，不难发现美国富人除了自住房外，其实更注重商业性产业的投资。
根据统计，在拥有净资产100万至500万美元的美国富人中，其中12%拥有出租类住宅（平均价值为32万6000美元）、4%拥有商业性出租产业（平均价值为39万4000美元）。另外，有9%这组富人拥有其他项目产业投资（平均价值为17万7000美元）、12%拥有未开发土地（平均价值为23万9000美元），说明这类富人投资房地产的类别多元化。
富人偏爱出租类产业
反之，在拥有净资产500万至2500万美元的美国富人中，投资商业用房地产的比例却大大提升。这类人群中，其中20%拥有出租类住宅（平均价值为74万4000美元）、13%拥有商用出租产业（平均价值为98万美元）、15%拥有其他项目产业投资（平均价值为41万2000美元）、20%拥有未开发土地（平均价值为34万6000美元）。
显而易见，净资产越多的富人越偏爱出租类住宅与未开发土地作为长期投资，而且投资比重也越高。
偏重于黄金地段产业
根据英国莱坊国际（KnightFrank）发布的《2013年财富报告》也显示，大马富人不仅将产业投资列为首选，而且也偏重于黄金地段的高价住宅与商用产业，因为租金不俗且增值潜能好。
报告指出，大马富人钟情的商用产业包括商店、购物商场的零售空间及可一物二用的商住两用类产业。
但是，办公楼、零售单位与商店，需视策略地点、周边环境、交通便利、基建设施与人口集中而定。
特别是位于吉隆坡黄金地段的A级办公楼与零售单位，更是好楼好店难求，迄今依然炙手可热、租金也企稳趋上。若眼光独到投资妥当，长期而言，也是一笔稳定、可观的资产收入。
绿色房产增值快
除了商用产业外，绿色建筑（green buildings）兴起也掀起了另一股投资强风。
在大马产业界，绿色建筑最近也成发展新趋势，并因需求殷切成为投资者追逐的最新目标。
绿色建筑侧重环保概念，除了环境清幽、花木扶疏、绿肺面积大、建筑低密度以外，也涵括绿色建筑具备的其他绿色特点如节能减碳（善用太阳能减少能源消耗）、蓄存雨水系统（作为花园灌溉用水）等，达到环保的目的。
事实上，根据市场反映，绿色建筑不仅甚受投资者的青睐、租用率高，而且租金高、增值率也高。我国政府为了鼓励发展商开发更多绿色建筑，在2009年也首次推出《绿色建筑评级指数》（The Green BuildingIndex，GBI），并在2010年财政预算案首次给予环保产品与服务优先采购权。
投资度假屋成热潮
投资度假屋的概念和热潮，之前已席卷欧美，在亚洲，香港和新加坡也很流行，当然也少不了澳洲。
在这些旅游业发达的国家和城市，旅客多，度假屋容易出租，因此吸引大量投资者进场。
而在我国也逐渐流行起来，吸引投资者的浓厚购兴，当中又以槟城、雪隆、马六甲和新山最受欢迎。
设计优美的假日度假屋，结合酒店与住宅的设施便利，也因室内宽敞舒适、收费比酒店便宜，予人宾至如归之感，无论是私人度假自住或出租皆相宜。
因此，非常适合那些长驻大马工作的旅居外国人或短期逗留的外商（或与其亲人）、学生等租住。
总结
投资产业，不论是住宅或商用产业、自住或出租、短期或长期，只要入市时机对、眼光看得准，加上经济实力雄厚，房地产，永远是你稳稳生息、创造财富的最好选择！
